Grauwe Gans 62, Uithoorn

Wij bieden deze leuke gezinswoning aan met een woonoppervlakte van ca. 135 m², vijf slaapkamers, een zonnige tuin aan het water en een eigen parkeerplaats. De woning is kindvriendelijk en rustig gelegen, met diverse voorzieningen in de buurt. De woning is goed onderhouden en direct te betrekken.

** See English text below **

Via de voortuin met eigen oprit bereikt u de hal met toilet en meterkast. Vanuit de hal komt u in de sfeervolle woonkamer met een gezellige houtkachel en een hoogwaardige visgraatvloer met vloerverwarming. De moderne keuken aan de voorzijde is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Het zitgedeelte bevindt zich aan de achterzijde en in de uitbouw. De glazen pui met openslaande deuren geeft toegang tot de tuin. De achtertuin, op het zuidoosten gelegen, grenst aan sierwater en biedt volop zonuren. Er is een verhoogd terras aanwezig.

Op de eerste verdieping vindt u drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer in natuurlijke tinten. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. Door de vloerverwarming, natuurlijke lichtinval en ventilatie is de badkamer extra aangenaam.

De tweede verdieping beschikt over twee royale slaapkamers en een ruime berging met aansluiting voor wasmachine en droger.

De aangebouwde stenen berging is aan de voorzijde van de woning en biedt voldoende ruimte voor fietsen.

De woning is in de afgelopen jaren gemoderniseerd met onder andere een uitbouw en dakkapellen. Het woonhuis heeft een gunstig energielabel A.

Omgeving
Meerwijk is een rustige, waterrijke en kindvriendelijke woonwijk. Op loopafstand vindt u een bushalte met rechtstreekse verbinding naar o.a. Amstelveen en Amsterdam. Ook het busstation van Uithoorn ligt op korte afstand met openbaar vervoer verbindingen (waaronder de nieuwe Uithoornlijn) naar Amstelveen, Amsterdam, Utrecht en Schiphol. Door de centrale ligging bent u met 2 autominuten op de provinciale weg N201 die weer in directe verbinding staat met snelwegen A2 en A4. Winkels en horecagelegenheden liggen ook op korte afstand.

Bijzonderheden
- Royale gezinswoning met vijf slaapkamers;
- Achtertuin aan het water;
- Woonoppervlakte ca. 135 m²;
- Perceeloppervlakte 180 m²
- Muur- en vloer isolatie, geheel voorzien van dubbel glas (HR + HR+++);
- Warm water en verwarming middels CV (Intergas 2008);
- Vloerverwarming begane grond en badkamer;
- Airco installatie aanwezig;
- Oplevering in overleg.

Meetinstructie
Het verkochte is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, welke is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting. De woning is gemeten door een betrouwbaar professioneel bedrijf en koper vrijwaart de medewerkers van Voorma & Millenaar makelaars o.g. en de verkoper voor eventuele afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om de het verkochte zelf te (laten) meten conform NEN 2580.

*** This Property is listed by an MVA Certified Expat Broker ***

We offer this nice family home with a living area of approx. 135 m², five bedrooms, a sunny waterfront garden and private parking. The house is child-friendly and quiet, with various amenities nearby. The house is well maintained and immediately habitable.

Through the front garden with private driveway you reach the hall with toilet and fuse box. From the hall you enter the cozy living room with a cozy fireplace and a high quality herringbone floor with underfloor heating. The modern kitchen at the front is equipped with various appliances. The seating area is located at the rear and in the extension. The glass front with French doors gives access to the garden. The backyard, facing southeast, borders ornamental water and offers plenty of sunshine hours. There is a raised terrace.

On the first floor you will find three spacious bedrooms and a modern bathroom in natural tones. The bathroom is equipped with a walk-in shower, double sink and toilet. The floor heating, natural light and ventilation make the bathroom extra pleasant.

The second floor features two generous bedrooms and a spacious storage room with connection for washing machine.

The attached stone shed is at the front of the house and provides ample space for bicycles.

The house has been modernized in recent years including an extension and dormers. The house has a favourable energy label A.

Surroundings
Meerwijk is a quiet, water rich and child friendly neighborhood. Within walking distance you will find a bus stop with direct connections to Amstelveen and Amsterdam. The bus station of Uithoorn is also a short distance away with public transport connections (including the new Uithoornlijn) to Amstelveen, Amsterdam, Utrecht and Schiphol. Because of its central location you are with 2 minutes by car on the provincial road N201 which in turn is directly connected to highways A2 and A4. Stores and restaurants are also a short distance away.

Features
- Spacious family home with five bedrooms;
- Backyard overlooking a waterway;
- Living area approximately 135 m²;
- Plot size 180 m²;
- Wall and floor insulation, fully double-glazed (HR + HR+++);
- Hot water and heating provided by central heating system (Intergas 2008);
- Underfloor heating on the ground floor and in the bathroom;
- Air conditioning system installed;
- Delivery in consultation.

Measurement instruction
The property has been measured using the Measuring Instruction, which is based on the standards laid down in NEN 2580. The Measuring instruction is intended to apply a more uniform way of measuring to give an indication of the usable area. The measurement instruction does not completely rule out differences in measurement results due to, for example, differences in interpretation, rounding off and limitations in carrying out a measurement. The house has been measured by a reliable professional company and the buyer indemnifies the employees of Voorma & Millenaar estate agents and the seller for any discrepancies in the stated measurements. The buyer declares to have been given the opportunity to measure the property himself in accordance with NEN 2580.